vollunterkell. Wohnhaus mit Einliegerwohnung und einer Wohnfl. von ca. 231 m² auf ca. 1.200 m² Grundstück

Beschreibung

GRUNDSTÜCKSDATEN
ca. 1.200 m² Grundstücksfläche, Gemarkung: Billwerder, Flurstück-Nr.: 422

OBJEKT
Auf dem ca. 1.200 m² großen Grundstück in gepflegter Wohngegend von Nettelnburg wurde im Jahr 1974 ein vollunterkellertes Wohnhaus mit einer Einliegerwohnung errichtet. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 231 m². Die Kellerfläche dient teilweise als Tiefgarage und ist über ein breites, elektrisches Sektionaltor erreichbar. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein Carport, ein einladender Pavillon und ein Gartenhäuschen. Das geordnete Wohngebiet ist geprägt von gepflegten, grünen Vorgärten und ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Geboten ist ein ruhiger Rückzugsort sowie gleichzeitig optimale Verkehrsanbindungen und Infrastruktur. Das zum Verkauf anstehende Objekt gestaltet sich wie folgt:

ca. 145 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
ca. 86 m² Wohnfläche im Obergeschoss

• vollunterkellert
• integrierte Tiefgarage mit direktem Zugang zum Keller
• Erd- und Obergeschossflächen getrennt voneinander nutzbar
• ideal nutzbar für Mehrgenerationen
• Sauna, Dusche, Waschmaschinenraum sowie Freizeiträume im Keller vorhanden
• Kaminofen im Erdgeschoss lädt zum Wohlfühlen ein
• Terrassenfläche im Erdgeschoss, Loggia im Obergeschoss vorhanden
• Kunststofffenster im Erdgeschoss aus dem Jahr 2014
• Erdgasheizung (Baujahr 2014)

Die von uns erstellte Offerte soll als Kurzinformation für das Objekt dienen. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gern detaillierte Unterlagen zur Verfügung.

Ausstattung

ENERGIEAUSWEIS
Energieausweis Art: Bedarfsausweis
Endenergiewert:217,98 kWh/(m²*a)
Energieträger:Erdgas
Energieausweis gültig bis: 25.04.2036

Sonstiges

Übergabe nach Vereinbarung.

Wir bitten Sie, auch 'nur' bei Außenbesichtigungen um ÄUSSERSTE DISKRETION. Innenbesichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich, bitte stimmen Sie gewünschte Termine mit uns ab. Sie erreichen Ihren Ansprechpartner für dieses Objekt, Herrn Hubert Gottwald, über Telefon (040) 325 66 5–12.

Die Maklerprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objektes beträgt 3,13 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Maklerprovision ist vom Käufer an die Firma Jacobi Immobilien KG (GmbH & Co.) zu zahlen und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.