ca. 624 m² Wohnfläche auf einem ca. 15.495 m² großen Traum-Anwesen

Beschreibung

Auf dem ca. 15.495 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1865 ein prachtvolles, zweigeschossiges, teilunterkellertes Gutshaus mit angrenzenden Nebengebäuden errichtet. Das Gutshaus wurde im Jahr 2023 umfangreich kernsaniert, modernisiert und mit einer modernen Luftwärmepumpe mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Gutshaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 624 m² sowie ca. 84 m² Nutzfläche im Untergeschoss, die zuletzt als Weinkeller genutzt wurde. Die unbebauten Grundstücksflächen wurden parkähnlich mit offenem Baumbestand angelegt, sodass großes Entwicklungspotential für Pferdeliebhaber besteht. Das zum Verkauf anstehende Anwesen gestaltet sich wie folgt:

ca. 15.495 m² Grundstücksfläche
ca. 624 m² Wohnfläche im Erd- sowie Obergeschoss
ca. 84 m² Nutzfläche im Kellergeschoss

• Wohnflächen verteilen sich auf zwei Wohnbereiche sowie eine Gästewohnung
• ideal als Mehrgenerationenhaus
• Kellergeschoss zuletzt als Weinkeller genutzt
• im Jahr 2023 kernsaniert/modernisiert
• gehobene, exklusive Ausstattung
• aufgeständerte Terrasse im Erdgeschoss vorhanden
• Zentralheizung (Luftwärmepumpe sowie elektrischer Durchlauferhitzer als Notaggregat) Wärmeabgabe über Fußbodenheizung
• Wasserenthärtungsanlage
• Optionen zur Nachrüstung von Kaminöfen und Sauna

Im direkt an das Gutshaus angrenzenden Fachwerkgebäude befindet sich der Heizungsraum für das Gutshaus. Die übrigen Nebengelasse sind als abgängig zu bewerten.

Es besteht die Möglichkeit, das Gutshaus in Verbindung mit dem in der Chausseestraße gegenüber gelegenen Gewerbeareal mit einer Grundstücksfläche von ca. 19.272 m² mit aufstehenden Hallenflächen zu erwerben. Sprechen Sie uns bei Interesse hierzu gerne an!

Ausstattung

ENERGIEAUSWEIS
Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns kein Energieausweis für das Objekt vor.

Sonstiges

Übergabe nach Vereinbarung.

Wir bitten Sie, auch 'nur' bei Außenbesichtigungen um ÄUSSERSTE DISKRETION. Innenbesichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich, bitte stimmen Sie gewünschte Termine mit uns ab. Sie erreichen Ihren Ansprechpartner für dieses Objekt, Herrn Hubert Gottwald, über Telefon (040) 325 66 5–12.

Die Maklerprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objektes beträgt 3,13 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Maklerprovision ist vom Käufer an die Firma Jacobi Immobilien KG (GmbH & Co.) zu zahlen und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.