ca. 89 m² ebenerdige Produktions-/Hallenfläche mit ca. 33 m² angrenzenden Büro

Beschreibung

Auf einem insgesamt ca. 52.800 m² großen ehemaligen Industrieareal im Dresdner Norden werden insgesamt 5 Gebäude mit ca. 4.933 m² modernsten Hallen-/Gewerbe- und Produktionsfläche mit integriertem Mezzanin und einer ebenerdigen Andienung errichtet. Die in DGNB-Silber zertifizierten Hallenflächen werden teilweise mit einer Photovoltaikanlage auf dem Warmdach, Holzfassade und nachhaltigen Dämmstoffen errichtet. Die Hallenflächen verfügen über ein Achsraster von ca. 6,25 m und werden geplant mit einer Aufteilung von je 1 x 1-Achser (ca. 122 m²), 2 x 2-Achser (ca. 234 m²/ca. 247 m²) und 1 x 3-Achser (ca. 378 m²) pro Hallengebäude. Folgende Hallenflächen stehen in der 1-achsigen Größenordnung noch zur Verfügung.

Gebäude 1:
ca. 89 m² Hallen-/Produktions-/Gewerbefläche im EG
ca. 33 m² Büro-/Gewerbefläche im Mezzanin

Gebäude 2: (reserviert)
ca. 89 m² Hallen-/Produktions-/Gewerbefläche im EG
ca. 33 m² Büro-/Gewerbefläche im Mezzanin

Gebäude 3: (reserviert)
ca. 89 m² Hallen-/Produktions-/Gewerbefläche im EG
ca. 33 m² Büro-/Gewerbefläche im Mezzanin

Gebäude 4:
ca. 89 m² Hallen-/Produktions-/Gewerbefläche im EG
ca. 33 m² Büro-/Gewerbefläche im Mezzanin

Die Flächengrößen verstehen sich inklusive anteiliger Nebenflächen für das gemeinschaftliche Behinderten – WC in Gebäude 2.

Ausstattung Hallenfläche:

• Andienung über jeweils 1 gedämmtes, ebenerdiges, elektrisches Sektionaltor mit Lichtband (Maße ca. 3,4 m b x ca. 3,5 m h)
• jeweils 1 separat gedämmte Außentür an der Front- und Rückseite jeder Mieteinheit
• pro Hallenachse ist eine Lichtkuppel als Oberlicht zum Rauchabzug vorgesehen
• beheizbar über Fernwärme mit Umluftheizern
• Teilflächen der Dächer erhalten eine PV-Anlage
• 1 Starkstromanschluss, Anschlussleistung ca. 28 kW
• Hallenhöhe zwischen ca. 4,5 m – ca. 5,6 m, unter dem Mezzanin ca. 2,7 m
• Bodenbelastbarkeit im EG ca. 1,25 t/m²
• Rauchableitungsanlage mit elektrisch öffenbaren Klappen in der Dachfläche
• Hallenboden mit bewehrten Betonboden mit Hartkorneinstreuung, Oberfläche nach DIN 18202 Tb3 Zeile 3
• Grundbeleuchtung 100 lx (LED), Glasfaseranschluss
• 1 WC-Anlage je Einheit mit Fliesenboden, in Gebäude 2 als behindertengerechtes Gemeinschafts-WC
• flexible Gestaltungsmöglichkeiten und Ausstattungsoptionen
• gute Belichtung und Belüftung der Flächen

Ausstattung Mezzanin:

• individuelle Ausbaumöglichkeiten in Absprache mit den Mietern
• beheizbar über Konvektionsheizkörper
• Bodentragfähigkeit im Mezzanin ca. 200 kg/m²
• Fenster zur Hallenfläche
• mögliche Höhe der Büroräume auf dem Mezzanin ca. 2,3 m – ca. 3,07 m
• Grundbeleuchtung 100 lx (LED)
• Büroräume Vinyl- oder PVC-Belag

Es stehen für jede Mieteinheit eine gewisse Anzahl an anmietbaren PKW-Stellplätzen auf dem Areal zur Verfügung.

Es können weitere Hallenflächen in der Größenordnung bis zu ca. 996 m² angemietet werden. Sprechen Sie uns hierzu gern an.

Ausstattung

ENERGIEAUSWEIS
Es liegt uns noch kein Energieausweis für dieses Gewerbeobjekt vor, da es sich um eine Neubauplanung handelt.

Sonstiges

Voraussichtlich ab 03. Quartal 2026 verfügbar.

Mietzeit nach Vereinbarung.

Der Mieter hat üblicherweise eine Mietsicherheit in Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten (inkl. Nebenkosten und MwSt.) zu hinterlegen, ggf. auch in Form einer Bankbürgschaft möglich.

Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Bitte stimmen Sie einen Termin unter der Rufnummer +49 040 325665–11 mit Frau Katrin Mann ab.

Die Vermittlung der Flächen dieses Objektes erfolgt für den Mieter provisionsfrei!

ENERGIEAUSWEIS
Es liegt uns noch kein Energieausweis für dieses Gewerbeobjekt vor, da es sich um eine Neubauplanung handelt.