– TOP-Innenstadtlage – Altbau mit Ausbaupotenzial mit ca. 562 m² Gesamtnutzfläche

21423 Winsen, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1418/Eh1
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    21423 Winsen
  • Wohnfläche ca.
    213 m²
  • Gesamtfläche ca.
    562 m²
  • Lagerfläche ca.
    133 m²
  • Kellerfläche ca.
    20 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    562 m²
  • Grund­stück ca.
    587 m²
  • Baujahr
    1929
  • Verfügbar ab
    Verfügbarkeit nach Absprache.
  • Käufer­provision
    5,25% vom Kaufpreis exkl. MwSt. vom Käufer
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Teeküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1929
  • Endenergie­verbrauch
    192,80 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 192,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf dem ca. 587 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1929 ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 562 m² errichtet. Die Flächen wurden im Jahr 1958 um einen Anbau erweitert. Das im Jahr 1929 errichtete Gebäude ist unterkellert und verfügt über 3 Vollgeschosse, der direkt damit verbundene Anbau aus dem Jahr 1958 über 2 Vollgeschosse. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbe-/Ladeneinheit, die Flächen im 1. und 2. Obergeschoss sind überwiegend als Wohnungen ausgebaut, die einen Instandhaltungstau aufweisen. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Die zum Verkauf anstehenden Flächen teilen sich wie folgt auf:

Ladeneinheit (vermietet):
ca. 40 m² Lagerfläche im UG
ca. 40 m² Ladenfläche im UG
ca. 156 m² Ladenfläche im EG
ca. 41 m² Lagerfläche im EG
ca. 52 m² Lagerfläche im 1. OG

Wohneinheit 1 (Leerstand):
ca. 127 m² Wohnfläche im 1. OG
(einschließlich ca. 52 m² Dachterrasse, hälftig angerechnet)

Wohneinheit 2 (Leerstand):
ca. 86 m² Wohnfläche im 2. OG

Nebenflächen:
ca. 20 m² Kellerräume sowie Technikfläche

Flächendetails:
- das EG ist aktuell an ein Einzelhandelsunternehmen vermietet und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand
- die Wohnungen im 1. OG sowie 2. OG sind derzeit nicht vermietet und weisen einen Instandhaltungsstau auf, der vor einer möglichen Neuvermietung behoben werden müsste
- großes Wertsteigerungspotenzial durch mögliche Renovierungen und Instandsetzungen

Die von uns erstellte Offerte soll als Kurzinformation für das Objekt dienen. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gern detaillierte Unterlagen zur Verfügung.

Ausstattung

ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
Endenergiewert:192,8 kWh/(m²*a)
Energieträger:Erdgas

Sonstige Informationen

Wir bitten Sie, auch 'nur' bei Außenbesichtigungen um ÄUSSERSTE DISKRETION. Innenbesichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich, bitte stimmen Sie gewünschte Termine mit uns ab. Sie erreichen Ihren Ansprechpartner für dieses Objekt, Herrn Hubert Gottwald, über Telefon (040) 325 66 5-12.

Die Maklerprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objektes beträgt 5,25% vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Maklerprovision ist vom Käufer an die Firma Jacobi Immobilien KG (GmbH & Co.) zu zahlen und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Lage

Das zum Verkauf stehende Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in direkter Altstadtlage, in der Fußgängerzone der niedersächsischen Stadt Winsen (Luhe). Winsen ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Harburg und erstreckt sich auf eine Fläche von ca. 108 km². Derzeit leben ca. 35.000 Personen in Winsen. Die Stadt ist über die A 39 verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Hansestadt Hamburg kann in ca. 25 Minuten erreicht werden. Ebenso ist die A 7 und die A 1 gut erreichbar. Das Objekt befindet sich direkt in der Fußgängerzone in Winsen und bietet somit alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen in direkter Nachbarschaft. Eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist über den ca. 900 m entfernten Bahnhof, sowie den Busbahnhof und die 300 m entfernte Bushaltestelle gegeben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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