-NEUBAU- ab ca. 210 m² – ca. 515 m² hochwertige Halle mit angrenzendem Büro ab ca. 70 m² – 235 m²

21423 Winsen, Halle/Lager/Produktion zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    951/Eh11
  • Objekttyp
    Halle/Lager/Produktion
  • Adresse
    21423 Winsen
  • Bürofläche ca.
    235 m²
  • Gesamtfläche ca.
    750 m²
  • Lagerfläche ca.
    515 m²
  • Teilbar ab
    65 m²
  • Verfügbar ab
    Fertigstellung ab Sommer 2023!
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 Brutto-Monatsmieten exkl. MwSt. vom Mieter
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Teeküche
  • ✓ Zulieferung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Jahr 1972 entstanden auf dem ca. 17.200 m² großen, vollständig umzäunten Gewerbegrundstück diverse Lager-/Fertigungsflächen sowie Büro-/Atelier-/Labor-/Ausstellungs-flächen. Das Grundstück wurde von dem Eigentümer revitalisiert und in einen Gewerbehof mit flexiblen Flächen für kleinere und mittelständische Unternehmen aus verschiedensten Branchen umgewandelt. Auf der vorhandenen Baureserve wird ein Neubau mit ebenerdigen Hallen- und Büroflächen errichtet, welcher voraussichtlich ab dem Sommer 2023 bezugsfertig ist. Der Neubau teilt sich wie folgt auf:

Einheit 1:
ca. 210 m² Lager-/Fertigungsfläche im EG
ca. 95 m² Galerie im OG
ca. 70 m² Büro-/Sozialfläche im EG

Einheit 2:
ca. 210 m² Lager-/Fertigungsfläche im EG
ca. 65 m² Büro-/Sozialfläche im EG
ca. 70 m² Büro-/Sozialfläche im OG
ca. 30 m² anteilige Verkehrsfläche

Flächendetails:
-Gebäude wird in KfW 55 errichtet
-die Andienung erfolgt über je ein verglastes, elektrisch betriebenes Sektionaltor pro Halle
-Hallenhöhe ca. 5,5 m
-Bodentraglast ca. 5 t/m²
-Fußbodenheizung, Gebäudetechnik Wärmepumpe
-Jede Büroeinheit verfügt über separate , repräsentative Personenzugänge
-direkter Zugang von den Büroflächen zu den Hallenflächen
-IT-Verkabelung in den Büroräumen und Klimaanlage
-der Innenausbau der Flächen kann in Absprache mit dem Mieter erfolgen
-Teeküchen, getrennte Damen- und Herren-WC-Einheiten
-getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen
-es PKW-Stellplätze auf dem Grundstück angemietet werden.
-bei Bedarf kann bei Anmietung der kompletten Flächen eine Photovoltaikanlage und
PKW-Ladeinfrastruktur nachgerüstet werden.

Es können PKW-Stellplätze und anteilige Freiflächen auf dem Grundstück angemietet werden.

Die Einheiten können einzeln oder zusammenhängend angemietet werden. Sprechen Sie uns gern bezüglich der Kombinationsmöglichkeiten an.

Ausstattung

Zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung lag uns kein Energieausweis für das Objekt vor.

Sonstige Informationen

Fertigstellung ab Sommer 2023!

Mietzeit nach Vereinbarung.

Der Mieter hat üblicherweise eine Mietsicherheit in Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten (inkl. Nebenkosten und MwSt.) zu hinterlegen, ggf. auch in Form einer Bankbürgschaft möglich.

Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro unter der Rufnummer + 49 40 325 66 50.

Die Maklerprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objektes beträgt das 3-fache einer monatlichen Bruttomiete (einschließlich der Nebenkosten), bei Vereinbarung einer Staffelmiete wird der Mittelwert berechnet, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Maklerprovision ist vom Mieter an die Firma Jacobi Immobilien KG (GmbH & Co.) zu zahlen und ist mit Abschluss eines Mietvertrages verdient und fällig.

Zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung lag uns kein Energieausweis für das Objekt vor.

Lage

Das Objekt befindet sich in Winsen (Luhe), im nordöstlichen Niedersachsen und damit ca. 30 km von der Hansestadt Hamburg entfernt. Die direkte Lage an einer Hauptverkehrsstraße, ermöglicht eine zügige Anbindung an die Autobahn 39, Anschlussstelle "Winsen-Ost" und damit in wenigen Fahrminuten an das Autobahnkreuz "Maschen", welches eine gute Anbindung an Hamburg, Bremen und Hannover ermöglicht. Das Objekt liegt in fußläufiger Entfernung zu gastronomischen Betrieben, Supermärkten und technischen Betrieben. Ein Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Busse sowie die Bahnstrecke "Hamburg-Hannover" gewährleistet.

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