ca. 210 m² hochwertige Büro-/Loftflächen (teilbar ab ca. 70 m²) in Zentrumsnähe

Beschreibung

Der Gewerbecampus wurde im Jahr 2016, auf einem ca. 2.076 m² großen Industriegrundstück auf der Halbinsel Veddel errichtet. Die Flächen sind seit ihrer Erbauung durchweg vermietet. Die modernen und hochwertigen Lager-/ Fertigungsflächen mit angrenzenden Büro-/ Sozialflächen in Form von sechs Townhäusern verfügen jeder über eine eigene postalische Hausnummer, was den "Reihenhauscharakter" unterstreicht. Durch die ansprechende und moderne Architektur im Fabrikstil, verbunden mit der Klinkerfassade wird dem Objekt eine eigene herausstechende Identität verliehen.

Der bestehende Gewerbecampus wurde im Jahr 2023, aufgrund der großen Nachfrage nach innovativen Gewerbeflächen, durch ein weiteres Gebäude mit einer Gesamtmietfläche von ca. 421 m² in ansprechender Architektur erweitert. Der 3-geschossige Gebäudekörper vefügt über 6 hochwertige Gewerbe-/Loft-/Lagerflächen, die mit einem Lastenaufzug ebenerdig angedient werden. Aktuell stehen die folgende Flächen zur Vermietung an:

Erdgeschoss:
ca. 70 m² Gewerbe-/Lager-/Loftfläche

• im Erdgeschoss rechts gelegen
• Zugang über das Treppenhaus
• repräsentativer Eingangsbereich
• Raumhöhe ca. 5 m
• Pantry
• WC-Anlage
• sehr gute Belichtung über großzügige Fensterflächen

1. Obergeschoss:
ca. 141 m² Lager-/Loft-/Gewerbefläche

• im 1. Obergeschoss gelegen
• aktuell zwei Einheiten mit je ca. 70 m² und ca. 71 m², verfügen über Verbindungstür und können einzeln oder zusammenhängend angemietet werden
• Personenzugang über das Treppenhaus oder den Lastenaufzug
• Andienung über einen Lastenaufzug im Obergeschoss und Loftbereich
• repräsentativer Eingangsbereich
• Raumhöhe ca. 5 m
• Pantry und WC-Anlage vorhanden
• sehr gute Belichtung über großzügige Fensterflächen

Die Flächen können einzeln oder zusammenhängend angemietet werden.

Es stehen begrenzte PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Anmietung zur Verfügung.

Ausstattung

ENERGIEAUSWEIS
Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns kein Energieausweis für das Objekt vor.

Sonstiges

Ab Ende 1. Quartal 2026/2. Quartal 2026!

Mietzeit nach Vereinbarung.

Der Mieter hat eine Mietsicherheit in Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten (inkl. Nebenkosten und MwSt.) zu hinterlegen, ggf. auch in Form einer Bankbürgschaft möglich.

Besichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache, bitte stimmen Sie einen gewünschten Termin mit uns ab.

Die Maklerprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objektes beträgt das 3-fache einer monatlichen Bruttomiete (einschließlich der Nebenkosten), bei Vereinbarung einer Staffelmiete wird der Mittelwert berechnet, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Maklerprovision ist vom Mieter an die Firma Jacobi Immobilien KG (GmbH & Co.) zu zahlen und ist mit Abschluss eines Mietvertrages verdient und fällig.

ENERGIEAUSWEIS
Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns kein Energieausweis für das Objekt vor.