ca. 843 m² Lager-/Fertigungsfläche sowie ca. 340 m² Büro-/Sozialfläche auf einem ca. 2.725 m² großen Gewerbegrundstück in attraktiver Lage

Beschreibung

Auf einem ca. 2.725 m² großen Gewerbegrundstück wird eine hochwertige Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.183 m² errichtet. Das Objekt wird nach dem Doppelhausprinzip auf zwei jeweils ca. 1.350 m² und ca. 1.375 m² großen Einzelflurstücken, in zwei separaten Nutzungseinheiten errichtet. Somit können die Flächen einzeln oder zusammenhängend erworben oder angemietet werden. Das Grundstück verfügt über zwei separate Zufahrten, so dass auch hier eine komplett autarke Nutzung möglich ist.

Objektdaten im Überblick:
ca. 843 m² Hallenfläche (2 Hallenabschnitte à ca. 401 m² und ca. 442 m²)
ca. 158 m² Bürofläche im Erdgeschoss (ca. 79 m² und ca. 79 m²)
ca. 182 m² Bürofläche im Obergeschoss (ca. 91 und ca. 91 m²)
- NW-Seite: ca. 2 ebenerdige Tore
- SO-Seite: ca. 1 ebenerdiges Tor, ein Tor über Schrägrampe andienbar
- ca. 7 m Hallenhöhe
- hochwertige Fußbodenbeläge
- Teppichboden in den Bürobereichen
- Glasfaseranschluss
- Cat-5-Verkabelung
- Beheizbar über Gasheizung in Hallen- und Büroflächen
- hervorragende natürliche Belichtung durch bodentiefe Fenster in den Bürobereichen mit jeweils einem Balkon in den Obergeschossen

Es befinden sich auf dem Grundstück ca. 14 PKW-Stellplätze. Diese verfügen über eine Vorinstallation für die Errichtung von E-Mobil-Ladestationen.

Eine mögliche Teilung des Objektes kann wie folgt aussehen:

ca. 401 m² Hallenfläche
ca. 79 m² Bürofläche im Untergeschoss
ca. 91 m² Bürofläche im Obergeschoss

Gern erläutern wir Ihnen die möglichen Teilungsvarianten in einem persönlichen Gespräch.

Die von uns erstellte Offerte soll als Kurzinformation für das Objekt dienen. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gern detaillierte Unterlagen zur Verfügung.

Ausstattung

Zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung lag uns kein Energieausweis für das Objekt vor.

Sonstige Informationen

Übergabe nach Vereinbarung.

Besichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache, bitte stimmen Sie einen gewünschten Termin mit uns ab.
Die Maklerprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objektes beträgt bei Ankauf 5,25% vom Kaufpreis, bei Anmietung beträgt die Provision das 3-fache einer monatlichen Bruttomiete (einschließlich der Nebenkosten), bei Vereinbarung einer Staffelmiete wird der Mittelwert berechnet, jeweils zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Maklerprovision ist vom Käufer bzw. Mieter an die Firma Jacobi Immobilien KG (GmbH & Co.) zu zahlen und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzw. Mietvertrages verdient und fällig.