WOHNEN UND ARBEITEN VERBINDEN – ca. 2.590 m² Erbbaugrundstück mit Hallenflächen, Büro und Wohnhaus

25474 Ellerbek, Halle/Lager/Produktion zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    750 VK
  • Objekttyp
    Halle/Lager/Produktion
  • Adresse
    25474 Ellerbek
  • Wohnfläche ca.
    285 m²
  • Grund­stück ca.
    2.590 m²
  • Bürofläche ca.
    165 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.040 m²
  • Lagerfläche ca.
    590 m²
  • Baujahr
    1979/1980, 1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Verfügbarkeit nach Absprache.
  • Käufer­provision
    5,25% vom Kaufpreis exkl. MwSt. vom Käufer
  • Preis
    auf Anfrage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotenen Flächen befinden sich auf einem ca. 2.590 m² großen Grundstück, welches mit einer Lager-/Fertigungsfläche mit angrenzendem Büro sowie einem Einfamilienhaus bebaut wurde. Da derzeit nur Teilflächen vermietet sind, eignet sich das Objekt ideal für einen Eigennutzer, welcher das Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchte.
Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

Hallengebäude
ca. 490 m² Lager-/Fertigungsfläche
ca. 165 m² Büro-/Sozialflächen
- ebenerdige Andienung über ein Rolltor (ca. 4 m x ca. 4 m)
- befahrbar
- getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen
- Meisterbüro in der Hallenfläche
- direkte Verbindung zwischen der Büro- und Hallenfläche
- derzeit auf 4 Räume zzgl. Eingangsbereich aufgeteilt
- getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen
- Teeküche
- Terrasse angrenzend zur Bürofläche

ca. 100 m² Lager-/ Werkstattfläche (derzeit vermietet)
- ebenerdige Andienung über ein Rolltor
- befahrbar

Wohngebäude
ca. 125 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
ca. 90 m² Vollkeller
ca. 70 m² Wohnfläche im Dachgeschoss (derzeit vermietet)
- Wintergarten
- gepflegter Garten
- Balkon

Die von uns erstellte Offerte soll als Kurzinformation für das Objekt dienen. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gern detaillierte Unterlagen zur Verfügung.

Ausstattung

Es liegt uns noch kein Energieausweis für dieses Gewerbeobjekt vor. Die Erstellung eines Energieausweises ist vom Eigentümer beauftragt worden.

Sonstige Informationen

Übergabe nach Vereinbarung.

Besichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache, bitte stimmen Sie einen gewünschten Termin mit uns ab.

Die Maklerprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objektes beträgt 5,25% vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Maklerprovision ist vom Käufer an die Firma Jacobi Immobilien KG (GmbH & Co.) zu zahlen und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Lage

Die angebotenen Flächen befinden sich im Gewerbegebiet der Ortschaft Ellerbek (Schleswig-Holstein), welche unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze liegt. Durch die Nähe zu den Autobahnen 23 und 7 ist eine gute Verkehrsanbindung zu den Städten Flensburg, Kiel, Husum, Hannover und Bremen gewährleistet. Über den Ring 3 ist der Hamburger Flughafen zügig zu erreichen, ebenso die Hamburger Innenstadt über die B 4/5. Ein Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz besteht durch Busse und in Verbindung damit zur S-Bahn.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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