ca. 595 m² Lager-/Fertigungsfläche mit ca. 648 m² angrenzenden Büro-/Ausstellungsflächen

21272 Egestorf, Halle/Lager/Produktion zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1134 VM
  • Objekttyp
    Halle/Lager/Produktion
  • Adresse
    21272 Egestorf
  • Bürofläche ca.
    648 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.244 m²
  • Lagerfläche ca.
    595 m²
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Verfügbarkeit nach Absprache.
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 Brutto-Monatsmieten exkl. MwSt. vom Mieter
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Außenstellplatz
  • DV-Verkabelung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem ca. 4.000 m² großen Gewerbegrundstück wurden im Jahr 2013 hochwertige und vielseitig nutzbare Büro-/Ausstellungs-/Lagerflächen errichtet. Das aufstehende Gebäude befindet sich direkt an der hochfrequentierten Kreisstraße bzw. an dem Autobahnzubringer, sodass eine erstklassige werbliche Darstellung möglich ist.

Die großzügigen Fensterfronten und Fassadenelemente ermöglichen eine hervorragende natürliche Belichtung, sodass jegliche Produkte erstklassig präsentiert werden können sowie ein angenehmes Arbeitsklima besteht. Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss sind über eine architektonisch hochwertige Wendeltreppe direkt miteinander verbunden.

Die beheizbare, angrenzende Lager-/Fertigungsfläche ist über ein ebenerdiges Rolltor anzudienen. An der Hallenflächen grenzen direkt die repräsentativen Büro-/Ausstellungsflächen sowie ein hochwertig ausgestatteter Sozialtrakt an, sodass kurze Kommunikationswege gegeben sind.

Die überwiegend eingefriedeten und über ein automatisch betriebenes Schiebetor zu erreichenden Außenflächen sind parkähnlich mit diversen Parkbuchten angelegt, sodass eine ausreichende Anzahl an Pkw-Stellplätzen für Kunden sowie auch für Mitarbeiten geboten ist. Die Anlieferung der Hallenflächen ist problemlos mit Schwerlasttransporten möglich.

Die zur Verfügung stehenden Flächen in dem Gebäude teilen sich wie folgt auf:

ca. 595 m² Lager-/Fertigungsfläche
ca. 324 m² Büro-/Ausstellungsflächen einschl. Sozialflächen im Erdgeschoss
ca. 324 m² Büro-/Ausstellungsflächen einschl. Sozialflächen im 1. Obergeschoss

Lagerflächen Details:
- Andienung über ein ebenerdiges Rolltor
- beheizbar (Gas)
- Hallenhöhe ca. 4 m
- sehr gute natürliche Belichtung
- direkter Zugang zu den Büro- und Ausstellungsflächen
- Ausbau einer 2. Nutzungsebene möglich

Büroflächen Details:
- 2-stöckig, das Obergeschoss wird über eine moderne, stillvolle Wendeltreppe erschlossen
- repräsentativer Personenzugang
- hochwertige Einbauküchen je Geschoss
- Fußbodenheizung
- umfangreiche Elektroinstallationen u.a. EDV-Verkabelungen,
LED-Lampen mit Bewegungsmeldern
- bodentiefe Fenster über die gesamte Süd-Front
- stillvoll eingerichtete Damen- und Herren-WC-Anlagen
- Alarmanlage vorhanden

Bei Bedarf kann das Objekt erworben werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Eine Erweiterung der Freiflächen und eventuell auch Gebäudeflächen ist auf dem direkt angrenzenden Nachbargrundstück möglich. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an!

Ausstattung

Endenergiewert: 237,3 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas

Sonstige Informationen

Verfügbarkeit nach Absprache.
Mietzeit nach Vereinbarung.
Der Mieter hat üblicherweise eine Mietsicherheit in Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten (inkl. Nebenkosten und MwSt.) zu hinterlegen, ggf. auch in Form einer Bankbürgschaft möglich.
Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Die Maklerprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objektes beträgt bei Ankauf 5,25% vom Kaufpreis, bei Anmietung beträgt die Provision das 3-fache einer monatlichen Bruttomiete (einschließlich der Nebenkosten), bei Vereinbarung einer Staffelmiete wird der Mittelwert berechnet, jeweils zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Maklerprovision ist vom Käufer bzw. Mieter an die Firma Jacobi Immobilien KG (GmbH & Co.) zu zahlen und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzw. Mietvertrages verdient und fällig.
Endenergiewert: 237,3 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas

Lage

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet "Hauskoppel" in direkter Autobahnnähe, in der Naturparkgemeinde Egestorf, direkt am Naturschutzgebiet ,,Lüneburger Heide" und im Süden der Metropolregion Hamburg. Die nur ca. 1 km entfernt liegende Autobahnauffahrt ,,Egestorf" der A7 schafft eine gute Anbindung in Richtung Hamburg und Hannover und in Verbindung mit der A1, der A39 oder der A24 in Richtung Lüneburg, Bremen, Lübeck und Berlin. Ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel besteht durch Busverbindungen, welche fußläufig erreicht werden können.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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