Erstbezug – moderne Hallen-/Produktionsflächen ab ca. 122 m² – ca. 996 m² in modularer Holzbauweise

Beschreibung

Auf einem insgesamt ca. 52.800 m² großen ehemaligen Industrieareal im Dresdner Norden werden insgesamt 5 Gebäude mit ca. 4.933 m² modernsten Hallen-/Gewerbe- und Produktionsfläche mit integriertem Mezzanin und einer ebenerdigen Andienung errichtet. Die in DGNB-Silber zertifizierten Hallenflächen werden teilweise mit einer Photovoltaikanlage auf dem Warmdach, Holzfassade und nachhaltigen Dämmstoffen errichtet. Die Hallenflächen verfügen über ein Achsraster von ca. 6,25 m und werden geplant mit einer Aufteilung von je 1 x 1-Achser (ca. 122 m²), 2 x 2-Achser (ca. 234 m²/ca. 247 m²) und 1 x 3-Achser (ca. 378 m²) pro Hallengebäude: Die genaue Aufteilung können Sie der nachstehenden Aufstellung entnehmen:

Halle 1:
ca. 248 m² Hallen-/Gewerbe- und Produktionsfläche
ca. 378 m² Hallen-/Gewerbe- und Produktionsfläche
ca. 122 m² Hallen-/Gewerbe- und Produktionsfläche
ca. 238 m² Hallen-/Gewerbe- und Produktionsfläche

Halle 2:
ca. 234 m² Hallen-/Gewerbe- und Produktionsfläche
ca. 122 m² Hallen-/Gewerbe- und Produktionsfläche (reserviert)
ca. 379 m² Hallen-/Gewerbe- und Produktionsfläche
ca. 238 m² Hallen-/Gewerbe- und Produktionsfläche

Halle 3:
ca. 248 m² Hallen-/Gewerbe- und Produktionsfläche
ca. 122 m² Hallen-/Gewerbe- und Produktionsfläche (reserviert)
ca. 379 m² Hallen-/Gewerbe- und Produktionsfläche (vermietet)
ca. 245 m² Hallen-/Gewerbe- und Produktionsfläche

Halle 4:
ca. 248 m² Hallen-/Gewerbe- und Produktionsfläche
ca. 122 m² Hallen-/Gewerbe- und Produktionsfläche
ca. 378 m² Hallen-/Gewerbe- und Produktionsfläche
ca. 248 m² Hallen-/Gewerbe- und Produktionsfläche

Halle 5:
bereits alle Flächen reserviert oder vermietet

Flächengrößen verstehen sich inklusive anteiliger Nebenflächen für das gemeinschaftliche Behinderten – WC in Gebäude 2.

Ausstattung Hallenfläche:

• Modulare Mieteinheiten in den Größen von ca. 122 – ca. 996 m² je Gebäude
• jede Einheit verfügt über 1 gedämmtes, ebenerdiges, elektrisches Sektionaltor mit Lichtband

(Maße ca. 3,4 m b x ca. 3,5 m h)

• pro Hallenachse ist eine Lichtkuppel als Oberlicht zum Rauchabzug vorgesehen
• beheizbar über Fernwärme mit Umluftheizern
• Starkstromanschluss
• Hallenhöhe zwischen ca. 4,5 m – ca. 5,6 m, unter dem Mezzanin ca. 2,7 m
• Bodenbelastbarkeit im EG ca. 1,25 t/m²
• Rauchableitungsanlage mit elektrisch öffenbaren Klappen in der Dachfläche
• Hallenboden mit bewehrten Betonboden mit Hartkorneinstreuung
• Grundbeleuchtung 100 lx (LED), Glasfaseranschluss
• 1 WC-Anlage je Einheit mit Fliesenboden, in Gebäude 2 ein Behindertengerechets WC
• flexible Gestaltungsmöglichkeiten und Ausstattungsoptionen

Ausstattung Mezzanin:

• beheizbar über Konvektionsheizkörper
• Bodentragfähigkeit im Mezzanin ca. 200 kg/m²
• Höhe Mezzanin ca. 2,3 m – ca. 3,07 m
• Grundbeleuchtung 100 lx (LED)
• Büroräume Vinyl- oder PVC-Belag

Es stehen für jede Mieteinheit eine gewisse Anzahl an anmietbaren PKW-Stellplätzen auf dem Areal zur Verfügung.

Ausstattung

ENERGIEAUSWEIS
Es liegt uns noch kein Energieausweis für dieses Gewerbeobjekt vor, da es sich um eine Neubauplanung handelt.

Sonstiges

Voraussichtlich ab 03. Quartal 2026 verfügbar.
Mietzeit nach Vereinbarung.

Der Mieter hat üblicherweise eine Mietsicherheit in Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten (inkl. Nebenkosten und MwSt.) zu hinterlegen, ggf. auch in Form einer Bankbürgschaft möglich.

Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Bitte stimmen Sie einen Termin unter der Rufnummer +49 040 325665–11 mit Frau Katrin Mann ab.

Die Vermittlung der Flächen dieses Objektes erfolgt für den Mieter provisionsfrei!

ENERGIEAUSWEIS
Es liegt uns noch kein Energieausweis für dieses Gewerbeobjekt vor, da es sich um eine Neubauplanung handelt.