ca. 379 m² hochwertig ausgestattete Büro-/Praxisfläche im Herzen von Stade

Beschreibung

Die zur Vermietung anstehende Büro-/ Praxisfläche befindet sich in einem gepflegten Geschäftshaus, welches im Jahr 2013 umfangreich saniert wurde. Das Objekt wurde mit zweifachverglasten Fenstern mit eingearbeitetem Sonnenschutz, Schallschutz und einer innenliegenden Wärmedämmung (UG-07) versehen.
Das Geschäftshaus befindet sich direkt in einer markanten Ecklage, sodass das Objekt unmittelbar von der Einkaufsstraße sowie von einer vielbefahrenen Straße eingesehen werden kann. Des Weiteren ist zu berücksichtigen, dass die Zuwegung für die Fußgänger vom Bahnhof zur Innenstadt direkt an dieser Fläche vorbeiführt. Unter Beachtung dieser Punkte ist eine sehr gute werbliche Darstellung möglich. Die zur Vermietung anstehende Fläche gestaltet sich wie folgt:

ca. 379 m² hochwertige Büro-/Praxisfläche
- im 1. Obergeschoss gelegen
- aufgeteilt in mehrere Räume
- Personenaufzug
- bei Bedarf barrierefreier Zugang möglich
- sehr gute natürliche Belichtung
- detaillierte Flächenaufteilung siehe Grundriss
- Empfangsbereich
- große Ausstellungs-/ Behandlungsraum
- Damen- und Herren- WC-Anlage
- Mitarbeiter WC-Anlage

Die Mietfläche selbst wurde ebenso im Jahr 2013 mit hochwertigen Materialien ausgebaut und ausgestattet.

Details zur Ausstattung:
- Fußbodenbelag: - Kautschuk-Boden ableitfähig in den Behandlungsräumen
- Amtico
- Wände sind mit einer abwischbaren Farbe versehen
- EDV-Verkabelung mit umlaufenden Kabelkanälen (CAT 7)
- Klimatisierung vorhanden
- Beleuchtung teilweise mit ca. 1.000 Lux, sonst ca. 500 Lux
- Behandlungszimmer mit Handwaschbecken

Das Geschäftshaus verfügt über eine eigene Tiefgarage mit direktem Zugang zur Mietfläche. Es besteht die Möglichkeit, PKW-Stellplätze anzumieten.

Ausstattung

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns kein Energieausweis für das Objekt vor.

Sonstige Informationen

Mietzeit nach Vereinbarung.

Der Mieter hat üblicherweise eine Mietsicherheit in Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten (inkl. Nebenkosten und MwSt.) zu hinterlegen, ggf. auch in Form einer Bankbürgschaft möglich.

Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro unter der Rufnummer + 49 40 325 66 50.

Die Maklerprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objektes beträgt das 3-fache einer monatlichen Bruttomiete (einschließlich der Nebenkosten), bei Vereinbarung einer Staffelmiete wird der Mittelwert berechnet, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Maklerprovision ist vom Mieter an die Firma Jacobi Immobilien KG (GmbH & Co.) zu zahlen und ist mit Abschluss eines Mietvertrages verdient und fällig.