ab ca. 60 m² – ca. 994 m² vielseitig nutzbare Büro-/Loft-/Gewerbe-/Lagerfläche nahe der HafenCity

20539 Hamburg, Büro/Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    147
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    20539 Hamburg
  • Bürofläche ca.
    820 m²
  • Gesamtfläche ca.
    994 m²
  • Lagerfläche ca.
    174 m²
  • Teilbar ab
    60 m²
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Das Objekt ist nach Absprache frei lieferbar.
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 Brutto-Monatsmieten exkl. MwSt. vom Mieter
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Außenstellplatz
  • Lastenaufzug
  • Teeküche
  • Zulieferung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.10.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Endenergie­verbrauch
    23,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    5,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    18,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 5,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 18,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das in den Jahren 2008/2009 komplett sanierte Büro-/Gewerbeobjekt mit insgesamt ca. 3.300 m² Gewerbe-/Loft- und Lagerflächen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Branchen. Moderne Loft-/Büro-/Atelier-/Ausstellungs-/Gewerbeflächen in den Obergeschossen sowie Sicherheitsboxen im Keller, 24h Videoüberwachung und Alarmanlage und eine neue
IT-Verkabelung runden das Angebot ab. Derzeit stehen die folgenden Flächen zur Vermietung an:

Einheit 1:
ca. 174 m² Lager-/Produktionsfläche im EG (Hauptgebäude)
ca. 60 m² Büro-/Sozialfläche im EG (Vorderhaus)
-Andienung über eine vorgelagerte Rampe
-trockenes, beheizbares Lager
-alternativ als Ausstellungsflächen nutzbar
-sehr gutes Raumklima für hochwertige Produkte wie Stoffe, Gemälde, Teppiche
-gute Belichtung in den Büroräumen
-Büro ist aufgeteilt in zwei Büros, Teeküche, getrennte WC-Anlagen

Einheit 2:
ca. 700 m² Loft-/Büro-/Ausstellungs-/Atelierfläche im 1. OG (inkl. großzügiger Dachterrasse)
-teilbar ab ca. 235 m²
-getrennte WC-/Sanitäranlagen
-Pantry, Einbauschränke
-sehr helle Büro-/Loftfläche
-Personen-Zugang über Treppenhaus
-Warenandienung über Lastenaufzug mit ca. 2t Traglast
-große Terrasse mit Holzfußboden (ca. 91 m², hälftig auf Mietfläche angerechnet)
-ca. 4 m Deckenhöhe
-3 separate Besprechungs-/Büroräume abgeteilt

Einheit 3:
ca. 60 m² Büro-/Atelierfläche im 1. OG (Vorderhaus)
-separater Zugang über Treppenhaus
-Vollbad
-Teeküche
-Teppichboden
-3 Büroräume

PKW-Stellplätze können nach Absprache auf dem Grundstück angemietet werden.

Ausstattung

Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis
Endenergiewert: 23 kWh/(m²*a)
Energieträger: Öl
Endenergiewert Strom: 5 kWh/(m²*a)
Endenergiewert Wärme: 18 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 24.10.2024

Sonstige Informationen

Mietzeit nach Vereinbarung.

Der Mieter hat üblicherweise eine Mietsicherheit in Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten (inkl. Nebenkosten und MwSt.) zu hinterlegen, ggf. auch in Form einer Bankbürgschaft möglich.

Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro unter der Rufnummer + 49 40 325 66 50.

Die Maklerprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objektes beträgt das 3-fache einer monatlichen Bruttomiete (einschließlich der Nebenkosten), bei Vereinbarung einer Staffelmiete wird der Mittelwert berechnet, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Maklerprovision ist vom Mieter an die Firma Jacobi Immobilien KG (GmbH & Co.) zu zahlen und ist mit Abschluss eines Mietvertrages verdient und fällig.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich vis-a-vis der HafenCity in exponierter Lage in
Hamburg Rothenburgsort. Dieser zentrale Stadtteil direkt an den Hamburger Elbbrücken ist das Tor zur Hansestadt Hamburg. Es besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen sowie an die Hamburger Innenstadt. Die neue Entwicklung des ehemaligen Huckepackbahnhofs mit modernen Produktions- und Büroflächen sowie einem Neubau für das Schauspielhaus Hamburg trägt zusätzlich zur Erhöhung der Attraktivität dieses Standortes bei. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr besteht durch Busse, S-Bahn und die nahe gelegene U 4, Haltestelle "Elbbrücken".

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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