Markantes Kontorhaus – ca. 810 m² Bürofläche in Kulturdenkmal – nahe Außenalster und Hauptbahnhof

Beschreibung

Das stilvolle Kontorhaus wurde auf einem nahe des Hauptbahnhofs und der Außenalster gelegenen Grundstück errichtet. Es bietet insgesamt 5 Etagen mit ca. 810 m² Nutzfläche. Der Altbaucharakter des Kulturdenkmals zeigt sich in unter anderem in der sehr gut erhaltenen Stuckfassade und dem repräsentativen Treppenhaus. Rückwärtig bietet das Gebäude einen ruhigen Gartenbereich mit Terrasse und gepflegter Bepflanzung – eine seltene Qualität in dieser zentralen Lage. Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

ca. 688 m² Büro-/Sozialflächen im EG - 4. OG
ca. 122 m² Lager-/Archivflächen im KG
ca. 4-5 PKW-Stellplätze vor dem Objekt

-repräsentative Altbaudetails wie Stuckrosetten, profilierte Wandrahmungen mit Stuckverzierungen und ein hochwertiger Würfelparkettboden aus Eiche in Teilen der Flächen, verdeutlichen den historischen Charme des Gebäudes
-die Flächen verteilen sich auf Vollkeller, Erd- und 1. – 4. Obergeschoss
-die Etagen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Agenturen, Beratungsunternehmen, Kanzleien oder kreative Projektteams
-Zugang über ein repräsentatives Treppenhaus mit Personenaufzug
-separate Damen- und Herren-WC-Anlagen
-Teeküchen
-dass 4. Obergeschoss ist, derzeit als Betriebswohnung ausgebaut – kann aber als Büro umgenutzt werden
-Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten vorhanden

Diese Offerte soll Ihnen als Kurzinformation dienen. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gern detaillierte Informationen zur Verfügung. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Ausstattung

ENERGIEAUSWEIS
Das Gebäude unterliegt aufgrund des Denkmalschutzes nicht den Anforderungen des GEG.

Sonstiges

Mietzeit nach Vereinbarung.

Der Mieter hat üblicherweise eine Mietsicherheit in Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten (inkl. Nebenkosten und MwSt.) zu hinterlegen, ggf. auch in Form einer Bankbürgschaft möglich.

Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro unter der Rufnummer + 49 40 325 66 50.

Die Maklerprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objektes beträgt das 3-fache einer monatlichen Bruttomiete (einschließlich der Nebenkosten), bei Vereinbarung einer Staffelmiete wird der Mittelwert berechnet, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Maklerprovision ist vom Mieter an die Firma Jacobi Immobilien KG (GmbH & Co.) zu zahlen und ist mit Abschluss eines Mietvertrages verdient und fällig.