ab ca. 341 m² – ca. 1.023 m² Büro-/Gewerbeflächen sowie ab ca. 100 m² Gewerbe-/Lagerflächen

22525 Hamburg, Büro/Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1179/Eh1
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    22525 Hamburg
  • Bürofläche ca.
    1.343 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.343 m²
  • Teilbar ab
    100 m²
  • Verfügbar ab
    Verfügbarkeit nach Absprache.
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,00 Brutto -Monatsmiete(n) (exkl. MwSt)
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Lastenaufzug
  • Personenaufzug
  • Rampe
  • Teeküche
  • Zulieferung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem im westlichen Hamburg gelegenen Grundstück wurde im Jahr 1966 ein unterkellertes, 4-geschossiges Büro-/Gewerbegebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.922 m² errichtet. Derzeit wird das Gebäude umfangreich saniert und die Außenfassade erneuert, sodass das Objekt ein modernes Erscheinungsbild erhält. Das umzäunte Grundstück ist durch zwei Zufahrten erreichbar und das Gebäude vollständig umfahrbar.
Die zur Vermietung anstehenden Flächen gestalten sich wie folgt:

ca. 100 m² Lagerflächeim Erdgeschoss
ca. 241 m² Büro/Gewerbe-/Lagerfläche im Erdgeschoss
ca. 341 m² Büro/Gewerbefläche im 1. Obergeschoss
ca. 341 m² Büro/Gewerbefläche im 2. Obergeschoss
ca. 341 m² Büro/Gewerbefläche im 3. Obergeschoss

Flächendetails:
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung in Absprache mit dem Mieter möglich
- Bodenbelastbarkeit im EG ca. 1.000 kg/m²
1.OG und 2. OG ca. 750 kg/m²
3.OG ca. 500 kg/m²
- Deckenhöhe ca. 2,8 m- Glasfaseranschluss
- neue EDV-Verkabelung
- Lastenaufzug auf Rampenhöhe anzudienen
- Andienung der Erdgeschisseinheiten über jeweils ein Rampentor
- Zugang über ein Treppenhaus sowie Personenaufzug
- gute Belichtung durch Tageslicht
- getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen
- Teeküche

Bei Bedarf können PKW-Stellplätze sowie Lagerräume im Untergeschoss angemietet werden.

Des Weiteren kann sich der Vermieter vorstellen, in Verbindung mit einer Anmietung der o.g. Flächen bei Bedarf eine kleine Lagerhalle auf dem Grundstück zu errichten. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Ausstattung

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns kein Energieausweis für das Objekt vor.

Sonstige Informationen

Mietzeit nach Vereinbarung.

Der Mieter hat üblicherweise eine Mietsicherheit in Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten (inkl. Nebenkosten und MwSt.) zu hinterlegen, ggf. auch in Form einer Bankbürgschaft möglich.

Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro unter der Rufnummer + 49 40 325 66 50.

Die Maklerprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objektes beträgt das 3-fache einer monatlichen Bruttomiete (einschließlich der Nebenkosten), bei Vereinbarung einer Staffelmiete wird der Mittelwert berechnet, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Maklerprovision ist vom Mieter an die Firma Jacobi Immobilien KG (GmbH & Co.) zu zahlen und ist mit Abschluss eines Mietvertrages verdient und fällig.

Lage

Das Objekt befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im westlichen Hamburger Stadtteil Bahrenfeld angrenzend an Stellingen. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, die B 4 / 5 und B 431 sind innerhalb kürzester Fahrzeit zu erreichen und bieten eine gute Verbindung zur Hamburger Innenstadt als auch zu anderen Hamburger Stadtteilen. Die Anschlussstelle "Volkspark" der A 7 ist ebenfalls innerhalb kürzester Fahrzeit zu erreichen und bietet eine gute überregionale Anbindung Richtung Bremen, Hannover, Kiel und Flensburg. Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besteht durch Busse und S-Bahn, die nächstgelegenen S-Bahnstationen sind "Diebsteich" und "Langenfelde". Eine Bushaltestelle der Linie 160 befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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