ca. 648 m² repräsentative Büro-/Ausstellungsflächen mit hervorragender Werbemöglichkeit

21272 Egestorf, Büro/Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1134/Eh1
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    21272 Egestorf
  • Bürofläche ca.
    648 m²
  • Gesamtfläche ca.
    648 m²
  • Teilbar ab
    324 m²
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Verfügbarkeit nach Absprache.
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 Brutto-Monatsmieten exkl. MwSt. vom Mieter
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Außenstellplatz
  • DV-Verkabelung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem ca. 4.000 m² großen Gewerbegrundstück wurden im Jahr 2013 hochwertige und vielseitig nutzbare Büro-/Ausstellungs-/Lagerflächen errichtet.
Das aufstehende Gebäude befindet sich direkt an der hochfrequentierten Kreisstraße bzw. an dem Autobahnzubringer, sodass eine erstklassige werbliche Darstellung möglich ist. Die großzügigen Fensterfronten und Fassadenelemente ermöglichen eine hervorragende natürliche Belichtung, sodass jegliche Produkte erstklassig präsentiert werden können sowie ein angenehmes Arbeitsklima besteht. Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss sind über eine architektonisch hochwertige Wendeltreppe direkt miteinander verbunden.

Die überwiegend eingefriedeten und über ein automatisch betriebenes Schiebetor zu erreichenden Außenflächen sind parkähnlich mit diversen Parkbuchten angelegt, sodass eine ausreichende Anzahl an Pkw-Stellplätzen für Kunden sowie auch für Mitarbeiten geboten ist.

Die zur Verfügung stehenden Flächen in dem Gebäude teilen sich wie folgt auf:

ca. 324 m² Büro-/Ausstellungsflächen einschl. Sozialflächen im Erdgeschoss
ca. 324 m² Büro-/Ausstellungsflächen einschl. Sozialflächen im 1. Obergeschoss
- 2-stöckig, das Obergeschoss wird über eine moderne, stillvolle Wendeltreppe erschlossen
- repräsentativer Personenzugang
- hochwertige Einbauküchen je Geschoss
- Fußbodenheizung
- umfangreiche Elektroinstallationen u.a. EDV-Verkabelungen,
LED-Lampen mit Bewegungsmeldern
- bodentiefe Fenster über die gesamte Süd-Front
- Glasbauelemente schirmen einzelne Arbeitsplätze ab
- sehr stillvoll eingerichtete Damen- und Herren-WC-Anlagen
- Alarmanlage vorhanden

Eine Erweiterung der Freiflächen und eventuell auch Gebäudeflächen ist auf dem direkt angrenzenden Nachbargrundstück möglich. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an!

Ausstattung

Endenergiewert: 237,3 kWh/(m²*a)
Energieträger:Gas

Sonstige Informationen

Mietzeit nach Vereinbarung.
Der Mieter hat üblicherweise eine Mietsicherheit in Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten (inkl. Nebenkosten und MwSt.) zu hinterlegen, ggf. auch in Form einer Bankbürgschaft möglich.
Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Die Maklerprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objektes beträgt das 3-fache einer monatlichen Bruttomiete (einschließlich der Nebenkosten), bei Vereinbarung einer Staffelmiete wird der Mittelwert berechnet, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Maklerprovision ist vom Mieter an die Firma Jacobi Immobilien KG (GmbH & Co.) zu zahlen und ist mit Abschluss eines Mietvertrages verdient und fällig.

Lage

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet "Hauskoppel" in direkter Autobahnnähe, in der Naturparkgemeinde Egestorf, direkt am Naturschutzgebiet ,,Lüneburger Heide" und im Süden der Metropolregion Hamburg. Die nur ca. 1 km entfernt liegende Autobahnauffahrt ,,Egestorf" der A7 schafft eine gute Anbindung in Richtung Hamburg und Hannover und in Verbindung mit der A1, der A39 oder der A24 in Richtung Lüneburg, Bremen, Lübeck und Berlin. Ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel besteht durch Busverbindungen, welche fußläufig erreicht werden können.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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