ca. 194 m² ebenerdige Gewerbe-/Praxisfläche in zentraler Lage

01219 Dresden, Büro/Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1256/E1
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    01219 Dresden
  • Bürofläche ca.
    194 m²
  • Gesamtfläche ca.
    194 m²
  • Teilbar ab
    194 m²
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache frei lieferbar.
  • Mieter­provision (gewerblich)
    1,5 Netto-Monatsmieten exkl. MwSt. vom Mieter
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Räume veränderbar

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1998 errichtet und laufend instandgehalten und modernisiert. Im Jahr 2021 wurde die Fassade und das Dach erneuert. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Im ersten und zweiten Obergeschoss sind Wohneinheiten angesiedelt, die voll vermietet sind. Derzeit steht die komplette Erdgeschossfläche zur alleinigen Nutzung zur Anmietung zur Verfügung. Die Fläche gestaltet sich wie folgt:

ca. 194 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
3 PKW-Stellplätze inklusive

Eckdaten:
Zugang über eine automatische Schiebetüranlage auf der Gebäuderückseite
Zugang und Anlieferung unabhängig von anderen Mietern des Hauses möglich
barrierefreier Zugang
Raumhöhe ca. 2,5 m
beheizbare Gewerbeeinheit, derzeit in 2 Räume aufgeteilt
WC-Anlage im Jahr 2017 erneuert
gefliester Aufenthaltsraum

Die Mietfläche ist voll erschlossen, Strom, Wasser, Abwasser und Kommunikationsanschlüsse sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralversorgung des Gebäudes. Die Nachrüstung einer Klimaanlage ist unproblematisch, ebenso die Vergrößerung der Fensteröffnungen oder die Schaffung weiterer Sanitäreinheiten.

Die Fläche ist durch ihren barrierefreien Zugang sowohl sehr gut für eine Praxis für Physio- oder Ergotherapie als auch für eine Einzelhandelsnutzung oder ein stilles Gewerbe, wie Versandhandel, Systemhaus, Callcenter etc. geeignet.

Aufgrund der Wohnnutzung über dem Erdgeschoss ist ein ruhiges Gewerbe ohne nächtliche Anlieferungen gewünscht.

Ausstattung

ENERGIEAUSWEIS
Es liegt uns noch kein Energieausweis für dieses Gewerbeobjekt vor.

Sonstige Informationen

Mietzeit nach Vereinbarung.

Der Mieter hat üblicherweise eine Mietsicherheit in Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten (inkl. Nebenkosten und MwSt.) zu hinterlegen, ggf. auch in Form einer Bankbürgschaft möglich.
Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Bitte stimmen Sie einen Termin unter der Rufnummer +49 040 325665-11 mit Frau Katrin Mann ab.

Die Maklerprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objektes beträgt das 1,5-fache einer monatlichen Nettomiete, bei Vereinbarung einer Staffelmiete wird der Mittelwert berechnet, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Maklerprovision ist vom Mieter an die Firma Jacobi Immobilien KG (GmbH & Co.) zu zahlen und ist mit Abschluss eines Mietvertrages verdient und fällig.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der sächsischen Landeshauptstadt Dresden in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, in dem beliebten südöstlichen Stadtteil Reick. Die Innenstadt kann mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreicht werden. Direkt vor dem Objekt liegt eine Haltestelle der Straßenbahnlinien 9 und 13. Auf dem Grundstück sind PKW-Stellplätze in großzügiger Anzahl vorhanden. Die umliegende Bebauung ist geprägt durch Mehrfamilien-, Einfamilienhäuser und kleine, mittelständische Gewerbe-/Einzelhandels-/Dienstleistungsbetriebe (Rülcker Gartenbau, VG Verbrauchermarkt) sowie das überregional bekannte Fraunhofer Institutszentrum mit insgesamt 5 Instituten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt