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provisionsfrei - ca. 1.053 m² Lagerhalle mit Büro-/Sozialflächen sowie befestigter Freifläche

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Kurzbeschreibung:

Auf einem ca. 9.000 m² großen Gewerbegrundstück wurde im Jahr 2017 eine hochwertige Lager-/Fertigungshalle, welche in 3 Abschnitte aufgeteilt ist, errichtet. An der Stirnseite des Gebäudes wurde ein ansprechender und moderner Büro-/Sozialtrakt geschaffen. Das Solitärobjekt befindet sich auf einem Gewerbegrundstück, welches über mehrere Zu- und Abfahrten, eine Tankstelle sowie über eine großzügige Freifläche und einen überdachten PKW-Unterstand verfügt. Die einzelnen Flächen teilen sich wie folgt auf:

ca. 1.053 m² Hallenfläche (teilbar ab ca. 139 m²)
- ebenerdige Andienung über 12 Sektionaltore (Höhe ca. 4,3 m/Breite ca. 3,5 m)
- Hallenfläche ist durchfahrbar
- Hallenhöhe ca. 8 m UKB
- Kranbahn mit einer Höhe von ca. 6,5 m über gesamte Hallenbreite von ca. 28 m und ca. 10 t Tragkraft
- gute Versorgung mit natürlichem Tageslicht durch Lichtbänder
- hohe Bodentragfähigkeit vorhanden

ca. 716 m² Büro-/Sozialfläche (teilbar ab ca. 356 m²)
- im Erdgeschoss großzügiger Eingangs-/Empfangsbereich
- Büroräume mit Sicht und Zugang in die Hallenfläche
- Aufenthaltsraum mit Einbauküche
- getrennte Damen-und Herren-Umkleideräume mit Duschen und WC-Anlagen
- separater Mitarbeiterzugang
- Aufteilung Obergeschoss: 6 Doppelbüroräume, 1 Meetingraum mit Anschlüsse für Beamer und 1 Großraumbüro
- getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen
- Teeküche, Archiv-/Serverraum

ca. 5.329 m² gepflasterte Freifläche (teilbar ab ca. 500 m²) mit ca. 500 m² überdachtem PKW-Unterstand
zzgl. überdachte Betriebstankstelle mit einem Volumen ca. 10.000 l auf ca. 72 m² Abfüllfläche.

Die Flächen können nur zusammenhängend an einen Nutzer vermietet werden.

Ort: 21423 Winsen
Gesamtfläche: 1769 m²
Preise: auf Anfrage

Lage:

Die Kreisstadt Winsen an der Luhe befindet sich im Nordosten Niedersachsens, ungefähr 30 km südöstlich von Hamburg. Eine sehr gute Verkahrsanbindung ist sowohl durch die Autobahnanschlussstelle "Winsen-Ost" der A 39 und die Bundesstraße 4 als auch durch die Bahnstrecke "Hamburg-Hannover" gewährleistet. Das Autobahnkreuz "Maschen" (A1 / A7) ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

weitere Details:

Verfügbarkeit nach Absprache.

Mietzeit nach Vereinbarung.

Der Mieter hat üblicherweise eine Mietsicherheit in Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten (inkl. Nebenkosten und MwSt.) zu hinterlegen, ggf. auch in Form einer Bankbürgschaft möglich.

Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Die Vermittlung der Flächen dieses Objektes erfolgt für den Mieter provisionsfrei!

Die Maklerprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objektes zum Verkauf beträgt 5,25% vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Maklerprovision ist vom Käufer an die Firma Jacobi Immobilien KG (GmbH & Co.) zu zahlen und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung lag uns kein Energieausweis für das Objekt vor.

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